Wir haben ein Haus gekauft! …der Weg zur eigenen Immobilie

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Oh mein Gott,… wir haben ein Haus gekauft!

 

Yes, yes, yes! Nach dem wir knapp ein Jahr auf der Suche waren hat es nun endlich geklappt. Seit ein paar Tagen sind wir stolze Eigenheimbesitzer. Aber der Weg dahin war alles andere als leicht.

 

 

Mehr Beiträge aus der Reihe – Unser Haus – findest Du hier.

 

 

Erst mal wissen wo man sucht

 

Klar, als wir anfingen zu suchen schauten wir uns natürlich erst mal bei den üblichen Verdächtigen im Internet um. Immowelt, Immonet und Immobilienscout24 waren unsere täglichen Begleiter. Jeden Abend hat – vor allem die tapfere Julia – die Seiten nach den neusten Häusern zum Kauf durchforstet. Da wir mittlerweile schon sehr genau wussten was wir wollen – und dank Interhyp auch was wir uns überhaupt leisten können – fielen schon von vornherein immer 99% der Angebote durchs Raster. Zu alt, zu teuer, zu klein, zu verbaut, zu wenige Zimmer undundund…

Wenn wir dann abends mal etwas entdeckt hatten was uns gefiel haben wir leider zu oft gezögert direkt anzurufen. „Jaja, wir schreiben morgen mal ne Mail…“ oder „wir denken erst noch mal ein paar Tage drauf rum“. Ein riesen Fehler war das! Denn wir waren ja nicht die Einzigen die suchten und wenn ein tolles Angebot reinkommt heißt es schnell sein! Denn die Konkurrenz schläft nicht. Lieber SOFORT anrufen und sagen wie toll man es findet und das man es zu 99% nimmt, als lange zu zögern. Denn wenn ein Makler oder Eigentümer bis zu 50 Anrufe oder Mails am Abend bekommt, dann kann ich mir an zwei Fingern abzählen wen er zur Besichtigung einlädt und wen nicht. …sicher nicht den der eh schon unsicher klingt und sich das Haus vielleicht nur zum Spaß anschauen möchte.

Durch dieses Zögern haben wir ein paar tolle Objekte nicht einmal zu Gesicht bekommen, da andere schneller waren. Und wer selbst ganz schnell sein möchte sollte sich die besagten Seiten als App auf seinem Handy installieren. Dort gibt es Einstellungen das es bei neuen Objekten die zu Deinen Suchkriterien passen es direkt einen Alarm gibt.

 

 

Tipp

 

Auf zum Beispiel Immoscout gibt es eine Funktion Makler in einer bestimmten Umgebung suchen. Das habe ich gemacht und allen Maklern rund um Köln eine Mail mit unseren Suchkriterien geschickt. Viele Makler bieten Ihren „Vorgemerkten Kunden“ den Service an, dass sie neue Objekte zuerst zugeschickt bekommen bevor sie sie in Internet einstellen. Das schränkt den Kreis der Konkurrenten wieder etwas ein und man hat Zeit schneller zu reagieren.

 

Ich sollte UNBEDINGT schon vorher einen groben Finanzierungsplan haben. Wir haben es einige male Erlebt das Makler nur Leute eingeladen haben die schon einen solchen Wisch von einer Bank vorlegen konnten. Den kann euch zum Beispiel die Interhyp erstellen.

 


Interhyp Zinsrechner
 

 

Nicht versuchen zu handeln. Eher im Gegenteil…

 

Wir dachten bei Preisen im sechsstelligen Bereich könnten man doch bestimmt noch handeln. Pustekuchen. Wir haben das zwei Mal angedeutet und sofort wurde der Makler eiskalt und wir merkten das wir in diesem Moment abgeschrieben waren. Es ist ein absoluter Verkäufermarkt. Die Besitzer haben den Luxus sich ihr Kunden auszusuchen und haben es nicht nötig zu handeln. …was ich auch durchaus nachvollziehen kann. Lass bei der Besichtigung – wenn Du das Objekt auf jeden, jeden Fall haben möchtest – eher einen Satz wie: „Oh, wenn die Küche drin bleibt lege ich noch gerne 5.000€ drauf!“ fallen. Wir haben sogar schon Stories von Leuten gehört die dem Makler 500€ zugesteckt haben und bei Erfolg noch mal 500€ gegeben haben damit sie das Haus bekommen. Bei Objekten die schon monatelang im Netz stehen lässt sich noch eher handeln. Aber die werden ja auch nicht umsonst so lange keinen Käufer gefunden haben.

 


 

Und dann war es bei uns endlich soweit!

 

Drei Mal standen wir schon kurz vor einem Kauf. Das erste „Traumobjekt“ entpuppte sich allerdings als Falle, denn der Bankgutachter bemerkte einen Riss und Schimmel im Keller und minderte das Haus von einem Wert von 250.000€ auf maximal 170.000€, was uns und dem Verkäufer gar nicht gefiel. Beim zweiten merkten wir erst kurz vorher dass in den nächsten ca. fünf Jahren eine neue Heizung und ein neues Dach fällig gewesen wären. Was sicher noch mal mindestens 60.000€ gekostet hätte. Und beim dritten hieß es, als wir schon über den Notartermin sprachen, dass der Verkäufer sich plötzlich für eine andere Familie entschieden hat. Wie wir später hörten hatten sie einfach mehr als den eigentlich ausgeschriebenen Preis geboten. 

 

haus kaufenAber eines Donnerstags entdeckte ich im Netz einen Neubau in einem Neubaugebiet in Weilerswist, knapp 25km südlich von Köln. Ich rief sofort den Makler an und machte direkt einen Besichtigungstermin für den nächsten Samstag aus. Leider noch ohne Julia, da sie gerade auf Schwangerschaftsurlaub bei Ihren Eltern in der Eifel war. 

Direkt nach mir kam eine andere Familie sich das Haus anschauen und ich blieb noch im Auto, erzählte Julia telefonisch von dem Haus und wartete bis unsere „Mitbewerber“ das Haus wieder verließen. Ich stürzte mich dann direkt wieder auf den Makler und sagte ihm dass wir das Haus kaufen. Die Bankunterlagen der Interhyp hatte ich dabei und die Sache war schon so gut wie geritzt. …aber das dachten wir zuvor ja auch schon ein paar mal. Und „nein“ hätte man bis zum Notartermin ja auch noch sagen können.

 

Wie es der Zufall wollte waren die aktuellen Eigentümer die direkten Nachbarn des Hauses. Also habe ich Julia aus Ihrem Urlaub geholt – was ich sowieso vorhatte –  und wir haben uns ganz frech bei den Eigentümern im Nachbarhaus vorgestellt. Glücklicherweise fanden diese uns genauso nett wie wir sie und Montags darauf kam der Anruf des Maklers „Sie haben das Haus!“ … JUBEL! Und dann ging alles ganz schnell. Ein Termin bei Notar wurde für die Woche darauf ausgemacht, die Finanzierung auf das Haus abgestimmt und die Verträge unterschrieben. Und wir waren, bzw. sind Hausbesitzer!

 

 

Aber da kommt noch einiges auf uns zu…

 

Bei dem Haus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte im Rohbau. Alles an Verkabelung, die Heizanlage und Fenster sind drin aber der Rest ist noch komplett kahl. Zwar war das Haus deshalb relativ günstig aber gut 60-70.000€ müssen da wohl noch rein bevor es wirklich fertig ist. Aber auch das ist schaffbar und dann haben wir ein Haus komplett nach unseren Wünschen und wir müssen uns die nächsten 20 bis 30 Jahre keine Gedanken um Modernisierung oder aufwendige Reparaturen machen.

Und das schönste daran, wir werden in Zukunft nicht viel mehr zahlen als momentan an monatlicher Miete. Aktuell zahlen wir 940€ warm und im Haus werden wir  – bereits inkl. Müll, Abwasser, Versicherung – auf ca. 1.200€ im Monat kommen. Und wenn wir in Köln in eine neue Wohnung gezogen wären – war wir wegen dem momentan fehlenden Kinderzimmer eh hätten machen müssen – wären wir sicher auf den gleichen Preis gekommen.

 

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DieWarentester Fazit

 

Da kommt noch einiges auf uns zu. Und das wir vor einer Woche Eltern geworden sind macht die Sache nicht gerade einfacher. Aber ich denke mir immer: Das haben schon ganz andere geschafft – warum wir nicht also auch!

 

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Julia, Patrick, Kalle & Ben

 

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